利好！北部湾城市群将进一步发展壮大，五大行回应可申请延贷，南宁新版购房合同即将启用

编辑/小克008

刚收假回来，上了两天班，转眼又到周末了。这个周末你有什么出行计划，置业看房可有排上日程。近期，南宁及广西多地房地产市场利好消息频传，你是怎么看的呢？（欢迎文末写留言，互动分享观点）。

本期热点关注，重点来看：
1、北部湾城市群建设“十四五”实施方案出炉；

2、五大行回应因疫情不能按时还房贷问题； 

3、南宁新版商品房买卖合同即将启用。

01

北部湾城市群建设“十四五”实施方案出炉

国家发展改革委近日印发《北部湾城市群建设“十四五”实施方案》（以下简称“《实施方案》”），在优化城市群空间格局、推动交通设施互联互通、促进产业高水平分工协作等方面提出35项具体内容。

北部湾城市群地跨广西、广东、海南三省区，背靠大西南，毗邻粤港澳，面向东南亚，是海上丝绸之路的重要枢纽，在西部大开发战略格局和国家对外开放大局中具有独特地位。

该《实施方案》明确：到2025年，北部湾城市群进一步发展壮大，常住人口城镇化率提高5个百分点以上，一体化发展水平持续提升，生态环境优美、经济充满活力、生活品质优良的蓝色海湾城市群初步建成。到2035年，全面建成具有区域性国际影响力的品质一流的蓝色海湾城市群。

完整版方案于4月7日公示在国家发展改革委官网（来源：规划司）。

通知页面↓↓↓复制粘贴链接浏览器即可打开查阅

https://www.ndrc.gov.cn/xxgk/zcfb/tz/202204/t20220407_1321711.html?code=&state=123

政策解读页面↓↓↓复制粘贴链接浏览器即可打开查阅

https://www.ndrc.gov.cn/xxgk/jd/jd/202204/t20220407_1321718.html

北部湾 城市群建设“十四五”实施方案pdf文件下载↓↓↓

https://www.ndrc.gov.cn/xxgk/zcfb/tz/202204/P020220407537033984206.pdf

北部湾 城市群建设“十四五”实施方案odf文件下载↓↓↓

https://www.ndrc.gov.cn/xxgk/zcfb/tz/202204/P020220407537718482944.ofd

其中，重点提及了：全面推进重点任务。

坚持陆海一体、全域保护、重点开发，增强南宁发展能级，提升海口、湛江及节点城市功能，推进以县城为重要载体的城镇化建设，打造南北钦防和湛茂阳城镇发展轴，优化城市群空间格局。

充分发挥西部陆海新通道作用，打造北部湾现代化港口群，畅通陆海运输大通道，完善城际综合交通网络，强化综合交通枢纽功能，推动交通设施互联互通。

坚持依海兴产、一体协作，以绿色化、数字化转型为方向，以向海经济发展为抓手，促进产业高水平分工协作。

坚持将保住一泓清水作为不可突破的底线，筑牢陆海一体的生态安全屏障，共建高水平蓝色生态湾区。

以积极参与建设更为紧密的中国—东盟命运共同体为引领，协同共建面向东盟开放合作高地，推进开放通道建设，提升双向开放水平。

优化城市群内公共资源配置，提升公共服务共建共享水平。提升边境安全保障能力，建设南方重要的能源资源储运基地，强化城市群风险防控体系。

根据方案，北部湾城市群建设将做强“一核一圈”。增强南宁发展能级，推进高端要素集聚，强化国际合作、金融服务、信息交流、创新创业等功能，构建“一带一路”有机衔接的门户枢纽和内陆开放型经济高地，提高面向东盟的辐射能级。

培育现代化都市圈，促进南宁与钦州、防城港、北海深度同城化发展，推动都市圈内交通有效衔接，打造1小时通勤圈，加强产业园区和科研平台合作共建，促进教育医疗资源共享，打造北部湾城市群高质量发展的重要载体和有力支撑。

小克快评：   北部湾城市群，再立新目标——建设一流的蓝色海湾城市群！向海经济，未来可期！

02

五大行回应因疫情不能按时还房贷问题

部分人群受疫情影响不能按时还房贷怎么办？

4月7日，工、农、中、建、交五大行官方回应：对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。（来源：新华社）

小克查询最新LPR（2022.3.21发布）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上期相比未有变动。以上LPR在下一次发布LPR之前有效（每月20日左右发布新的）。

根据南宁部分银行3月最新发布的房贷利率显示，调查的银行的首套房贷款普遍降至6%以下，最低的是广发银行首套房利率5.75%，二套房利率为5.95%，房贷利率较高的银行为华夏银行，首套房利率5.95%，二套房利率为6.15%。

（图表来源：乐居广西）

小克快评：   特殊时期，共克时艰。在严防“钻空子”前提下，适当短期过渡调整，也是稳预期的举措之一。

03

南宁新版商品房买卖合同即将启用

日前，南宁市住房和城乡建设局网站及官微“南宁住建”发布重磅消息——【《南宁市住房和城乡建设局关于启用2022版《南宁市商品房买卖合同》示范文本的通知——南住建〔2022〕188号》】 为进一步规范商品房交易行为，更好地履行商品房交易管理职责，保障买卖双方合法权益，切实维护公平公正的交易秩序，积极倡导商品房交易双方当事人使用示范文本并实行合同网上签约备案，经研究决定，从2022年4月15日起，启用2022版《南宁市商品房买卖合同（预售）》、《南宁市商品房买卖合同（现售）》示范文本，原商品房买卖合同示范文本停止使用，已网签备案的旧版合同仍有效。

通知页面↓↓↓复制粘贴链接浏览器即可打开查阅

https://zjj.nanning.gov.cn/dtzx/tzgg/scgl_37653/t5123226.html

南宁市商品房买卖合同（预售）2022版本文档下载↓↓↓

https://zjj.nanning.gov.cn/dtzx/tzgg/scgl_37653/P020220331694150563717.docx

南宁市商品房买卖合同（现售）2022版本文档下载↓↓↓

https://zjj.nanning.gov.cn/dtzx/tzgg/scgl_37653/P020220331694150865920.docx

这里我们来看总结的新旧合同7大变化亮点（转自“邕有家”）

（1）首页新增“特别告知”

（2）再次强调预售资金监管

（3）签订合同后不得超过30天

（4）新增办理不动产证时限，商品房交付使用之日起180日内

（5）细化交付标准，消防、供水等规范化物业收费

（6）约定前期物业服务合同期限

（7）增加在建工程抵押的房屋也可网签备案

商品房在建工程设定抵押情况下，抵押权人出具同意该商品房预售/转让的证明及关于抵押的相关约定，出卖人向买受人如实告知房屋状况后，双方协商一致后，可进行预售/现售合同网签备案。

小克快评：   维护购房者权益为前提，亦是涉及市场多方，稳定市场健康有序发展，促进行业良性循环。

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